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建筑工程质保金及期限

时间:2022-07-07 15:08:27

  我们在找建筑施工单位时都会签订相应的合同,合同其中一条条款就是有质保金,质保金是施工完成后后期出现一些质量问题,质保金是用来给我们做工程维修的,如果后期检查合格质保金可以原路返回,那么,建筑工程质保金及期限是什么呢?

  一、建筑工程质保金及期限

  (一)建筑工程中,一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年),质保金一般是在质保期满后支付。但是,同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如,房屋建筑工程质量保修办法就规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

  1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

  二、工程质保金比例是多少

  (一)建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金,社会投资项目采用预留保证金方式的,预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后,发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。

  三、工程质保金如何返还

  (一)发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人,逾期支付的,从逾期之日起,按照同期银行贷款利率计付利息,并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复,经催告后14日内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请。


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